В Урае ежегодно оформляется около двадцати земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итоги текущего года еще не подведены, однако в прошлом году было выделено 22 участка, а в позапрошлом – 21 для льготных категорий граждан. Главное условие, которое необходимо соблюдать – это обязательное строительство жилого дома на выделенном участке. Как отмечает Газета Знамя, земельный участок должен использоваться по назначению, а значит, нельзя превращать его в мини-цех или свалку.
Земельный кодекс России подкрепляет это условие Постановлением правительства № 826 от 31 мая 2025 года, в котором указаны признаки неиспользования земельных участков. В соответствии с этим документом, построить дом необходимо в течение семи лет с момента регистрации прав на землю. Более того, дом не только должен быть возведен, но и зарегистрирован в Росреестре.
Постановление вступило в силу 1 сентября прошлого года. Для участков, оформленных ранее, например, в 2020 году, срок для строительства исчисляется от сентября 2025 года. Если участок требует значительного освоения, например, отсыпки или планировки, то нарушение может быть выявлено не ранее чем через десять лет после возникновения прав. В таком случае три года отводится на подготовку участка, а еще семь – на строительство и оформление дома.
Если по истечении семи или десяти лет, в зависимости от обстоятельств, строительство не начнется и не завершится, участок может быть изъят. Постановление дает муниципалитету право инициировать изъятие земельных участков через публичные торги. Захламленность участка также может стать основанием для изъятия.
Начальник отдела муниципального контроля администрации города Владимир Иванов подчеркивает, что проблема не ограничивается только Ураем. Многие собственники не понимают, что с правом собственности не приходит право делать на участке все что угодно. «Можно строить одноэтажный или двухэтажный дом, использовать разные стройматериалы, но превращать участок в свалку запрещено», — говорит он. Важно, чтобы участок содержался в порядке, и систематический контроль за этим осуществляется муниципальным земельным контролем.
Постановление правительства также утвердило критерии захламленности и загрязнения участков. Например, если более 50% площади участка занимает мусор, это является основанием для изъятия. Но даже если захламлено только 10% площади, это будет считаться нарушением, и органы контроля отреагируют на это.
Владимир Иванов добавляет, что контроль осуществляют две службы: муниципальный земельный контроль и Росреестр. У последнего больше полномочий, однако обе службы работают в тандеме, что позволяет эффективно использовать ресурсы и минимизировать беспокойство граждан.
Кроме того, постановление касается и неиспользуемых садовых и огородных участков. Если на более чем 50% площади участка растут сорные растения высотой более одного метра, это также может стать основанием для изъятия. Как правило, такие участки находятся в границах садовых товариществ, и их председатели должны следить за соблюдением обязательных требований.
Если нарушения сохраняются, председатель может уведомить собственника о недопустимости таких действий, а в случае бездействия, инициировать процедуру изъятия. Однако существуют и сложные ситуации, когда собственник не может устранить нарушения по объективным причинам, например, из-за болезни или смерти.
Общий вывод заключается в том, что собственникам необходимо поддерживать свои участки в порядке и не затягивать со строительством, чтобы избежать возможных последствий.